Besiktning av hus

Boka husbesiktning

Fyll i formuläret så återkommer vi inom 24 timmar. 

Överlåtelsebesiktning

Vid ett husköp är det viktigt att utföra en så kallad överlåtelsebesiktning – det vill säga att du låter besiktiga huset innan inflytt. Denna besiktning av huset kan beställas av både säljare och köpare. Även om säljaren utför besiktning är det viktigt att köparen även utför en, för att försäkra sig om att huset är i samma skick som utlovat av säljaren.

Trygg husbesiktning i Skåne

Vi på Spectson utför såväl hus- som lägenhetsbesiktning i Vellinge och övriga sydvästra Skåne. Vi genomför en grundlig besiktning för att upptäcka eventuella fel och brister inför inflytt så att du som köpare kan känna dig trygg i att inte upptäcka dolda fel och brister för sent, och så att du får en klar och tydlig bild av din framtida bostads status. 

Överlåtelsebesiktning

Vanliga frågor

Varför ska ett hus besiktigas?

Att skaffa information om en byggnads tekniska skick är främst ett sätt för köparen att försäkra sig om att bli nöjd med sitt köp och att kontrollera att huset håller vad säljaren lovar. Samtidigt är det ett sätt att uppfylla en del av den lagstadgade undersökningsplikt som köparen har enligt jordabalken kapitel 4 § 19.

Överlåtelsebesiktningen minskar också risken för en framtida tvist mellan köpare och säljare.

En överlåtelsebesiktning är en omsorgsfull byggteknisk undersökning av en byggnad och den mark som har teknisk betydelse för byggnaden.

Besiktningen görs för att klarlägga fastighetens fysiska skick i samband med en försäljning (en överlåtelse).

En överlåtelsebesiktning av Spectson genomförs alltid av en SBR godkänd besiktningsman, se närmare nedan. Det innebär att besiktningen utförs enligt en av SBR framtagen metod.

Till att börja med går besiktningsmannen igenom de handlingar rörande fastigheten som fastighetsägaren lämnar och som besiktningsmannen anser relevanta; exempelvis ritningar, bygglov och tekniska beskrivningar. Nästa steg är att besiktningsmannen ställer kompletterande frågor till säljaren och får sådana upplysningar som inte framgår av dokumentationen.

Upplysningarna kan röra underhåll, skador, renoveringar och liknande. Därefter genomförs en okulär besiktning, som innebär att besiktningsmannen undersöker alla synliga ytor som är tillgängliga. Undersökningen omfattar byggnadens alla rum, förråd, källare, vind, balkong, garage och tak. Även fasader och mark kring huset kontrolleras.

Besiktningsmannen för hela tiden noggranna anteckningar om sina iakttagelser. Det avgörande vid denna besiktning är synintrycket. Det betyder att instrument och apparater inte används och att inga fysiska ingrepp görs i byggnaden. Besiktningsmannen bedömer också om det finns påtaglig risk för att fastigheten har väsentliga brister som inte framkommit vid den okulära besiktningen. Bedömningen baseras på de redovisade handlingarna, fastighetsägarens uttalanden och den okulära besiktningen. De risker som bedöms föreligga beskrivs sedan i en riskanalys, där även en motivering lämnas.

Slutligen upprättar besiktningsmannen ett utlåtande i form av en skriftlig rapport, där fastighetens byggtekniska skick och risker ingående beskrivs. Rapporten är det påtagliga resultatet av en överlåtelsebesiktning.

I utlåtandet kan besiktningsmannen också föreslå fortsatt teknisk utredning avseende sådana förhållanden som inte kunnat klarläggas. En sådan utredning ingår inte i besiktningen, men kan beställas separat om fastighetsägaren ger sitt medgivande.

Mark som inte har ett omedelbart samband med byggnaderna på en fastighet ingår inte i besiktningen. Installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, skorsten eller eldstad ingår inte heller. Vidare ingår inte undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden. Provtryckning, radonmätning, fuktmätning och invändig inspektion av oljetank är exempel på sådana undersökningar som inte ingår.

I lagen ställs inga krav på hur en överlåtelsebesiktning ska utföras eller på besiktningsmannens yrkeskompetens i sig. För att skapa en trygghet för beställarna har den ideella yrkesorganisationen för ingenjörer i Sverige, Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR), därför tagit fram ett utbildningsprogram med diplomering till de besiktningsmän som av SBR anses utgöra experter inom området.

För att godkännas av SBR ska besiktningsmannen vara byggingenjör eller motsvarande och med godkänt resultat ha genomgått SBRs särskilda utbildning för besiktningsarbete med efterföljande prov.

Den väl beprövade arbetsmetoden med tydliga formulär, som används av alla av SBR godkända besiktningsmän, säkerställer även kvaliteten i granskning och utlåtanden.

I sin yrkesutövning får den godkända besiktningsmannen normalt även ett stort antal besiktningsuppdrag per år vilket borgar för stor erfarenhet. Med jämna mellanrum – vartannat år – deltar den godkända besiktningsmannen också i ett två dagars symposium för erfarenhetsutbyte. Alla godkända besiktningsmän skall dessutom ha en ansvarsförsäkring.

Besiktningsmän som är godkända av SBR får även löpande information från SBR om olika inträffade händelser som har med överlåtelsebesiktning att göra och de får även en möjlighet att via SBR kontakta ytterligare specialister om man behöver hjälp i en bedömning eller liknande.

Av SBR godkänd besiktningsman är således en kvalitetsstämpel för dig som väljer besiktning. Vill man vara säker på att besiktningen utförs av en av SBR-godkänd besiktningsman ska denne ha titeln ”Besiktningsman SBR”.

Anlitar du en besiktning från Spectson kan du alltid vara trygg med att du får en Besiktningsman som är godkänd av SBR.

Priser

Besiktningsuppdrag

  • Överlåtelsebesiktning 9 500 kr

    Är en grundlig, okulär besiktning av fastighetens kondition och status.

  • Överlåtelsebesiktning + kontroll av riskkonstruktion 11 200 kr

    Är en grundlig, okulär besiktning av fastighetens kondition och status samt en kontroll av riskkonstruktioner genom håltagning och fuktmätning.

  • Överlåtelsebesiktning med fuktindikering 10 500 kr

    Är en grundlig, okulär besiktning av fastighetens kondition och status samt stickprovsmässig fuktindikering

  • Överlåtelsebesiktning + kontroll av riskkonstruktion + energideklaration 13 200 kr
  • Överlåtelsebesiktning + energideklaration 11 500 kr
  • Besiktning av bostadsrätt 4 500 kr
  • Statusbesiktning 8 400 kr
  • Badrumsbesiktning 3 000 kr
  • Köpargenomgång (på plats) 4 500 kr
  • Köpargenomgång (på telefon) 1 900 kr

Om mig

Mitt namn är Linus Olofsson och godkänd besiktningsman enligt byggingenjörernas riksorganisation SBR där jag jobbar enligt SBRs direktiv och riktlinjer. Besitter mångårig erfarenhet av överlåtelsebesiktning och har högskoleutbildning som besiktningstekniker och energiexpert. Är certifierad energiexpert och har deltagit på flertalet utbildning via SBR. Grundande Spectson AB 2021 och har innan dess jobbat med överlåtelsebesiktningar och energideklarationer som anställd på konkurrerande besiktningsföretag. Som yrkesutövare innan jag började med husbesiktningar har jag jobbat i 20 år som takläggare och byggnadsplåtslagare. Har även löpande utbildningar genom åren hos byggkeramiska rådet och säker vatteninstallation. Via SBR har jag löpande deltaget på symposium med byggskadeteknik och byggtekniska frågor som huvudämne.

Jag får ofta höra att jag är pedagogisk och kan på ett sakligt sätt förklara så att man förstår byggnaders konstruktion, kondition och status. Brinner för det jag gör där personkontakten med glada och positiva husköpare får mig att utvecklas på många plan.

Linus Olofsson

Företaget är medlem i SBR. Läs mer om SBR här.

Länk till SBR Dolda fel.